Достойные результаты и амбициозные планы

С 2015 года работы Фонда было отремонтировано более 2 000 домов на территории региона, в которых проживает порядка 80 000 человек. Всего в региональную программу капитального ремонта входит более 15 000 многоквартирных домов общей площадью 21 млн кв.м. По статистике более 70 % жилого фонда в нашей области относится к довоенной постройке. Конечно, собственникам не под силу единовременно собрать деньги на дорогостоящий ремонт, поэтому созданная система капитального ремонта дает беспрецедентные возможности неремонтируемым десятилетиями домам обрести «второе дыхание». Для этого существуют две формы накоплений: на специальном счете и в «общем котле». В первом случае деньги идут на ремонт конкретного дома за счет собранных средств собственниками именно данного МКД. Такой вариант больше подходит новостройкам и, учитывая особенности нашего региона, домам советского периода. Во втором случае – взносы аккумулируются на едином счете регионального оператора, с которого оплачивается капитальный ремонт всех многоквартирных домов. За целевым расходованием данных средств и отвечает региональный ФКР. Каждый год Фонд обеспечивает ремонт сотен домов по всей области. Очередность проведения капремонта определяет автоматизированная программа, исходя из утвержденных законодательно параметров. Например, основными критериями считаются год постройки дома, его технический износ и дата последнего ремонта. В первую очередь, работа всегда начинается с обследования здания специалистами отдела мониторинга, по итогам которого принимается решение о целесообразности проведения работ. В настоящее время более 50 % ремонта приходится на крыши - конструктивный элемент, срок эксплуатации которого самый непродолжительный. Далее соответствующими отделами Фонда разрабатываются проекты и сметы, последние проходят проверку достоверности в «Центре проектных экспертиз и ценообразования в строительстве», тогда как паспорта фасадов согласовываются с местными архитекторами и главным архитектором Калининградской области. Следующим этапом становится проведение электронных конкурсных процедур, по итогам которых определяется подрядная организация на проведение работ по капитальному ремонту. На протяжении всего времени капремонта инженеры Фонда и компании, осуществляющей строительный контроль следят за ходом проведения работ: от проверки качества завозимых материалов, их соответствия требованиям строительных норм и технического задания, соблюдения строительных технологий и необходимых объемов. Специалисты выезжают на каждый объект не менее трех раз в неделю. В случае возникновения сложных вопросов – на объект выезжают конструкторы проектного отдела Фонда, рассчитывают нагрузку и «выдают узлы в работу». Работы принимаются комиссией, в состав которой помимо экспертов стройконтроля, Фонда, органа местного самоуправления, входят представители общественности и собственники дома. Стоит отметить, что полноценной и плодотворной работе способствуют неравнодушные жители. Конечно, никто не знает проблемы дома, которые проявляются в разные сезонные периоды, лучше, чем сами жильцы. Активные собственники участвуют в капремонте на всех этапах: от собрания собственников и определения конструктива, ремонт которого необходим в первую очередь до ввода дома в эксплуатацию и проверки исполнительной документации. Особое внимание в нашем регионе уделяется энергоэффективному капремонту. Установка автоматических датчиков, которые регулируют подачу тепла в квартиры в зависимости от погодных условий за окном, в совокупности с утеплением фасада позволяют снизить плату за коммунальные услуги по некоторым статьям примерно на 25%. Максимально эффективно использовать средства – принцип работы Фонда капремонта Калининградской области. Он применяется и при размещении временно свободных средств в банке. Доход от депозита также идет на оплату ремонтных работ. На содержание штата Фонда выделяются средства областного бюджета согласно смете. Отдельным блоком стало направление работы по взысканию задолженности по уплате взносов. За прошлый год было подготовлено и подано в судебные органы более 35 000 заявлений о вынесении судебных приказов и исковых заявлений на общую сумму, превышающую 252 млн руб. Сотрудники юридического отдела подготавливали по 300 - 400 заявлений в день! Это максимальный уровень КПД по всей России, который обеспечил своевременную подачу заявлений по всем неплательщикам, начиная с 2015 года. Отрадно отметить, что люди все больше доверяют существующей системе капремонта в нашей области, и видя конкретные результаты, жители охотнее оплачивают квитанции на капремонт. Процент собираемости увеличивается ежемесячно. Рост платежной дисциплины связан и с прозрачностью работы Фонда – люди могут получить любую информацию. Ежедневно все сотрудники проводят личные приемы, в год количество посетителей составляет порядка 35 000 человек! Также на телефон «горячей линии» в 2018 году принято более 62 000 звонков. Вместе с тем, на письменные обращения граждан за тот же период подготовлено около 10 000 ответов-разъяснений. Доверие в нашем деле очень важный аспект, потому что многое зависит от участия собственников. Только общими усилиями сможем добиться результата, ведь планы на 2019 год достаточно амбициозные. Предстоит отремонтировать более 600 многоквартирных домов, свыше половины которых находится на территории областного центра. Краткосрочным планом предусмотрен ремонт крыш, фасадов, подвалов, замена систем холодного и горячего водоснабжения, электрических сетей в местах общего пользования, лифтового оборудования. Более 20 000 жителей Калининградской области к концу года смогут ощутить на себе улучшения качества жизни.