До конца года будет принята новая областная программа капитального ремонта многоквартирных домов
В соответствии с ней за 30 лет в области должно быть приведено в порядок более 15 тысяч жилых зданий. Их перечень с указанием дат начала проведения работ уже составлен.
Особенность программы – с 2015 года все россияне начнут ежемесячно платить взнос на капремонт своего дома. Чего ожидать жителям области, мы расспросили регионального министра ЖКХ и ТЭК Максима Федосеева.
– Региональная программа капремонта будет принята в декабре. А когда начнется ремонт первых домов по новой программе?
– Проект программы уже опубликован. А 9 декабря на заседании регионального правительства она будет заслушана вместе с постановлением «О порядке государственной поддержки» по этой же программе. До конца декабря программа будет опубликована в СМИ. Первые ежемесячные взносы за капремонт жители области начнут платить только с осени. Но мы не хотим терять теплое время года, поэтому уже в начале 2015-го начнутся подготовительные работы, т. е. конкурсные процедуры по выбору подрядных организаций. А сами работы по капремонту ориентировочно начнутся весной. В проект регионального кратко-срочного плана уже включены более 450 многоквартирных домов. Однако план еще дорабатывается Фондом капитального ремонта. По новой программе до 85% стоимости работ мы будем закрывать за счет средств гос-поддержки (областной и местный бюджеты), остальные 15% должны собрать сами жители дома, открыв для этого специальный счет.
Критерии отбора
– В программу капремонта включены более 15 000 домов. По каким критериям отбирались первые из них? Почему, к примеру, в опубликованном списке хрущевки наряду с новостройками попали в последние годы действия программы?
– Программа строилась абсолютно объективно. Критерии отбора домов установлены Жилищным кодексом РФ, к ним относятся год постройки дома, дата проведения капремонта, его техническое состояние на момент формирования программы. Данные для нас собирали органы местного самоуправления на основе документов технического учета жилищного фонда, сведений о состоянии общего имущества, документов (актов) о приемке результатов работ и актов осмотра. Хочу также сказать, что критерии отбора – это не субъективные величины, а счетные, где применяется специальная формула. Например, чем старше год постройки, тем больше баллов получает дом. Поэтому вполне естественно, что в первые 20 лет программы капремонта в основном попали дома до 1945 года постройки.
– А если жильцы считают, что капремонт им нужен намного раньше, чем предусмотрено программой? Они как-то могут повлиять на ситуацию?
– Могут. Во-первых, на очередность проведения капремонта влияет техническое состояние дома. Это значит, что ваша управляющая компания должна актуализировать технический паспорт дома. Если, к примеру, жители закажут новый техпаспорт и там изменится процент износа дома, это будет служить основанием для перемещения дома вверх по программе.
Кроме того, никто не запрещает собственникам провести капремонт хоть в текущем году. Для этого нужно принять на общем собрании решение о сроке проведения ремонта и его финансировании. Законом установлен минимальный размер взноса (5,9 руб./1 кв. м жилплощади), но можно принять решение о сборе ежемесячно большего количества средств.
Дату капремонта можно приблизить и путем привлечения кредитных средств. Если жители примут на общем собрании решение, что будут ремонтировать дом за счет кредита, то правительство со своей стороны возьмет на себя 70% расходов на капремонт, а кроме того, компенсирует кредитную ставку в размере ставки рефинансирования. Условно говоря, если ставка по кредиту будет 18%, то 8% из них компенсирует правительство области. Нам очень понравились предложения по кредитам на капремонт от «Банка Москвы». Будем с ним работать.
– Согласятся ли люди брать кредиты на капремонт своего дома?
– К нам уже поступили заявки от 150 домов, чьи собственники желают принять участие именно в программе с привлечением кредитов. Люди посчитали, что лучше они сейчас, не дожидаясь своей очереди капремонта, сами утеплят фасад, ведь в будущем им это позволит сэкономить на отоплении. Кроме того, никто сегодня не знает, как долго областной бюджет сможет компенсировать такую большую долю кредита. Ведь на сегодня мы вообще единственный регион в России, у которого действует такая программа.
Оператор или спецсчет в банке
– После принятия программы жители области должны будут выбрать способ накопления на капремонт – в банке или на счету регионального оператора. Кому-то придется ждать очереди на ремонт и делать взносы не один десяток лет. В связи с чем волнует вопрос сохранности накоплений – не обесценятся ли они?
– Кстати, это тоже хороший повод ремонтировать дом как можно раньше. В законе есть статья, которая предусматривает прекращение ежемесячных платежей, если люди, не дожидаясь очереди, за свои средства капитально отремонтировали дом.
Теперь по поводу сохранности средств. Если жильцы выбрали банк и будут делать накопления на спецсчете, то, как и при обычных депозитах, банк на них будет начислять процент. По мере накопления средств на счете жители смогут делать на них отдельные виды ремонта. К слову, у нас в области есть дома, жители которых уже давно сами копят на капремонт и потихоньку приводят дом в порядок.
Если же жильцы дома выберут регионального оператора, то по закону тот должен полученные средства тратить в том же году. Ежемесячный взнос на капремонт, безусловно, будет индексироваться. Думаю, в 2016 г. его размер с 5,9 руб. за кв. м увеличится. Соответственно, каждый год фонд будет собирать и тратить средства в текущих деньгах, которые не будут «съедаться» инфляцией. Обязательно хочу напомнить, что взнос за капремонт включается в расчет субсидии на оплату жилищно-коммуналь-ных услуг. На сегодня у нас таких семей 10% от числа всех плательщиков.
– В регионе уже два года действует областная программа капремонта. Какие результаты она дала за это время? И будете ли вы использовать ее опыт в новой программе капремонта?
– В ходе региональной программы было отремонтировано более 1 100 многоквартирных домов (в области около 30 тыс. домов, из которых немало двухквартирных. Это наша специфика. – Прим. авт.), в которых проживает 10% населения области. И это был хороший опыт, который мы применим для новой, федеральной программы капремонта. Например, за эти годы у нас, можно сказать, сформировался пул подрядных организаций, которые добросовестно выполняли свои обязательства по капремонту. Это десятки компаний.
– Что сейчас уже должны делать собственники в своих многоквартирных домах? Куда им обращаться за помощью в советах? Где брать инструкции?
– По закону принять решение жители каждого дома должны в течение шести месяцев после опубликования программы капремонта. Но никто не мешает людям уже сейчас заняться этим. И многие уже так и делают. В Фонде капремонта еженедельно проходят обучающие семинары, также специалисты отвечают на все интересующие вопросы. Работает горячая линия. На сайте Фонда уже представлен электронный перечень домов, которые включены в программу капремонта (http://portal.zkh39.ru/). И уже сейчас собственники должны проверить, внесен ли их дом в электронную базу, а также могут посмотреть срок его ремонта. На этом же портале можно в онлайн-режиме задать вопрос и получить ответ. Уже сегодня в день поступает около 40 таких обращений.
В программу капремонта включены все многоквартирные дома области, за исключением признанных на момент утверждения программы аварийными и тех, где менее трех квартир.
Консультации
Ведущие специалисты фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области еженедельно проводят обучающие семинары по теме «Проведение капитального ремонта в условиях нового законодательства».
г. Калининград, ул. Уральская, д.18, 4-й этаж (по предварительной записи). Справки и заявки для участия в семинарах по тел.: 8 (4012) 30-35-42, 8 (4012) 30-35-43.
Тел. горячей линии: 8 (4012) 57-06-07.
Источник: Страна Калининград