Фонд капитального ремонта Калининградской области
236023, г. Калининград, ул. Красная 63А

8-800-707-62-62 info@fkr39.ru

О Фонде
  • Об организации
  • Попечительский совет Фонда
  • Правление Фонда
  • Руководство Фонда
  • Учредительные документы
  • Законодательство
    • Программа капитального ремонта
    • Краткосрочные планы
    • Региональное законодательство
    • Федеральное законодательство
    • Политика обработки и защиты персональных данных
  • Вакансии
  • Реквизиты
  • Антикоррупционные мероприятия
  • Антитеррористические мероприятия
  • Отчетность
Новости
  • Фотоотчеты: ДО-ПОСЛЕ
    • Сданные дома
  • Медиа-архив
  • Новые практики
Подрядным организациям
  • Личный кабинет подрядной организации
  • Аукционы
    • Электронные аукционы по капитальному ремонту общего имущества
    • Как включиться в реестр
Собственникам
  • Личный кабинет собственника
  • Лифты
  • Все о специальном счете
    • Образцы документов
    • Кредитные организации
    • Реестр специальных счетов
  • Если Вы не получили квитанцию
  • Бланки заявлений
  • Как изменить способ формирования
  • Виды работ по капитальному ремонту
  • Полезная информация
  • Предложения о проведении капремонта
Контакты
    Icon
    Мой дом в капремонте
    Icon
    Оплатить онлайн
    Icon
    Личный кабинет
    Icon
    Отправить обращение
    Icon
    Смена собственника
    Icon
    Рассрочка платежа
    Icon
    Не пришла квитанция
    Icon
    Страховой случай
    Ответьте на вопрос
    Фонд капитального ремонта Калининградской области
    О Фонде
    • Об организации
    • Попечительский совет Фонда
    • Правление Фонда
    • Руководство Фонда
    • Учредительные документы
    • Законодательство
      • Программа капитального ремонта
      • Краткосрочные планы
      • Региональное законодательство
      • Федеральное законодательство
      • Политика обработки и защиты персональных данных
    • Вакансии
    • Реквизиты
    • Антикоррупционные мероприятия
    • Антитеррористические мероприятия
    • Отчетность
    Новости
    • Фотоотчеты: ДО-ПОСЛЕ
      • Сданные дома
    • Медиа-архив
    • Новые практики
    Подрядным организациям
    • Личный кабинет подрядной организации
    • Аукционы
      • Электронные аукционы по капитальному ремонту общего имущества
      • Как включиться в реестр
    Собственникам
    • Личный кабинет собственника
    • Лифты
    • Все о специальном счете
      • Образцы документов
      • Кредитные организации
      • Реестр специальных счетов
    • Если Вы не получили квитанцию
    • Бланки заявлений
    • Как изменить способ формирования
    • Виды работ по капитальному ремонту
    • Полезная информация
    • Предложения о проведении капремонта
    Контакты
      Фонд капитального ремонта Калининградской области
      • О Фонде
        • Назад
        • О Фонде
        • Об организации
        • Попечительский совет Фонда
        • Правление Фонда
        • Руководство Фонда
        • Учредительные документы
        • Законодательство
          • Назад
          • Законодательство
          • Программа капитального ремонта
          • Краткосрочные планы
          • Региональное законодательство
          • Федеральное законодательство
          • Политика обработки и защиты персональных данных
        • Вакансии
        • Реквизиты
        • Антикоррупционные мероприятия
        • Антитеррористические мероприятия
        • Отчетность
      • Новости
        • Назад
        • Новости
        • Фотоотчеты: ДО-ПОСЛЕ
          • Назад
          • Фотоотчеты: ДО-ПОСЛЕ
          • Сданные дома
        • Медиа-архив
        • Новые практики
      • Подрядным организациям
        • Назад
        • Подрядным организациям
        • Личный кабинет подрядной организации
        • Аукционы
          • Назад
          • Аукционы
          • Электронные аукционы по капитальному ремонту общего имущества
          • Как включиться в реестр
      • Собственникам
        • Назад
        • Собственникам
        • Личный кабинет собственника
        • Лифты
        • Все о специальном счете
          • Назад
          • Все о специальном счете
          • Образцы документов
          • Кредитные организации
          • Реестр специальных счетов
        • Если Вы не получили квитанцию
        • Бланки заявлений
        • Как изменить способ формирования
        • Виды работ по капитальному ремонту
        • Полезная информация
        • Предложения о проведении капремонта
      • Контакты
      8-800-707-62-62
      • Главная
      • Информация
      • Новости
      • Всегда горячая пора

      Всегда горячая пора

      Приближается Новый год, завершаются работы на объектах капремонта. Это означает, что у отдела мониторинга наступает самая горячая пора. О буднях главных контролёров программы капремонта рассказала гендиректор регионального оператора Оксана Астахова

      8 декабря 2016

      IMG_5533.jpg- Главным звеном в системе капремонта является собственник. Приходится ли отделу мониторинга общаться с гражданами?

      - Безусловно, специалисты мониторинга находятся на «передовой». Они проводят консультации граждан по телефону, готовят ответы на письменные обращения и различную поступающую в Фонд корреспонденцию. Кроме того, наши инженеры проводят контрольные замеры, выезжают на залития, в ходе которых проводят разъяснительную работу с собственниками, составляют специальные акты залитий, подкрепленные фотофиксацией. На основании документов, оформленных сотрудниками мониторинга, подрядчик будет устранять ущерб, причиненный квартирам.

      - Что такое контрольные замеры, как они проводятся?

      - Это промежуточное мероприятие, в ходе которого наши специалисты оценивают объемы выполненных работ на объекте и качество применямых материалов, проверяют соответствие прописанных в смете мероприятий реально осуществленным.

      IMG_3618.JPGКаждый инженер курирует порядка 40 объектов по Калининграду или области. Процедура контрольных замеров проводится минимум 2 раза в неделю. Некоторые муниципалитеты проявляют инициативу в вопросе проведения капремонта – им передается функция технического заказчика. Техзаказчики самостоятельно осуществляют контроль хода ремонтных работ, регулярно предоставляя отчеты в Фонд. Но курирует весь этот процесс отдел мониторинга.

      В контрольных замерах присутствует организационная составляющая: необходимо собрать комиссию, уведомив письменно, в электронном виде и по телефону подрядчика, стройконтроль и в некоторых случаях – представителя собственников. В подобном мероприятии участвует 3-4 человека. В ходе осмотра оцениваются объемы выполненных работ, после чего фиксируются в специальных актах. Акты согласовываются всеми сторонами - участниками комиссии.

      - Какова роль отдела мониторинга в приемке?IMG_3634.JPG

               Когда подрядчик сообщает о том, что работы на объекте выполнены, Фондом составляется специальный приказ о назначении приемочной комиссии. Организация данного мероприятия ложится на плечи курирующего инженера отдела мониторинга. Официально уведомляется каждый участник: стройконтроль, областная или местная администрация (или их или уполномоченный представитель), общественный контроль, правительство, в случае, если для дома разрабатывалось проектное решение – то проектировщик. Обязательно приглашается представитель от собственников. В самой приемке участвует около 10 человек.

      Комиссия осматривает каждый миллиметр произведенных работ. Участники составляют список замечаний, которые фиксируются в специальных актах с обязательным указанием даты их устранения. После того, как перечень замечаний согласовывается всеми сторонами (причем обязательно участие собственников в данном процессе), подрядчик приступает к исправлению недочетов. Как только все указанные в документе замечания устранены – комиссия назначается повторно. Все организационные моменты, вся документация оформляется инженером отдела мониторинга.

      - Что, если после приемки не возникло претензий к качеству работ?

      - Если замечаний нет ни у одного представителя комиссии, то приемка объекта считается завершенной. Отсутствие претензий оформляется специальным актом, после чего подрядчик готовит и сдает курирующему специалисту исполнительную документацию.

      Важно отметить, что каждый этап приемки и контрольных замеров подкрепляется документально: письмами, актами и прочими документами, подтверждающими факты проведения вышеуказанных мероприятий.

      IMG_5641.JPG- После того, как объект принят, ремонт на доме считается завершенным?

      - Нет. Недостаточно просто физически завершить ремонт. Подрядная организация должна подготовить и представить в Фонд пакет документов, в котором полностью отражаются все работы: это акты выполненных работ, акты замечаний с подтверждением их устранения, а также целый список документов, которые поэтапно описывают весь процесс проведенного ремонта: график работ, сертификаты и накладные на материалы, расчеты огнебиозащиты деревянных конструкций, акты скрытых работ, различные исполнительные схемы (на устройство или замену деревянных элементов, перекладку дымоходов, замену слуховых окон и прочее).

      В сумме на проверку такого пакета документов уходит порядка четырех часов рабочего времени. Все цифры и объемы, прописанные в исполнительной документации, инженеры сверяют с теми, которые они производили самостоятельно. Соответственно, в случае если в каком-то документе допущена ошибка или неточность, он возвращается подрядчику для исправления.

      - Для чего необходимо проверять документацию? Почему недостаточно просто завершить работы?

      - Документация отображает сведенья о технических характеристиках примененных материалов и объемах выполненных работ. На основании исполнительной документации впоследствии будет осуществляться оплата труда подрядчика за счет средств собственников. Это очень ответственная работа, в которой нельзя допускать ошибки.

      - Что, если ваш сотрудник все-таки что-нибудь упустит при проверке?IMG_5659.jpg

      - Тут присутствует человеческий фактор, каждый может ошибиться. Но исполнительскую документацию проверяет не только Фонд. Согласование также происходит с рядом других организаций: стройконтролем, администрацией, в случае если дом является объектом культурного наследия – службой охраны памятников.

      - Как отдел готовится к следующему году?

      - Помимо работы с домами, включенными в краткосрочный план этого года, осуществляются планирование, разработка проектов и проведение торгов на следующий год. Инженера, выезжая на дома, делают замеры с фотофиксацией, составляют акты технического состояния домов, на основании которых впоследствии составляется смета и планируются сроки и стоимость ремонта.

      • Комментарии
      Загрузка комментариев...

      Поделиться
      Назад к списку
      236023, г. Калининград, ул. Красная, д. 63А - прием граждан
      236022, г. Калининград, ул. Комсомольская, 51 - юридический адрес

      8 (4012) 674-560 - для связи со специалистами отделов
      8-800-707-62-62
      Информация
      Новостная лента
      Капремонт "Онлайн"
      Фотоотчет "до" и "после"
      Законодательство
      Федеральное законодательство
      Региональное законодательство
      Краткосрочные планы
      Программа капитального ремонта
      Собственникам
      Образцы документов
      Виды работ по капитальному ремонту
      Аукционы
      Как включиться в реестр
      Электронные аукционы по капремонту
      © Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»
      Разработка и поддержка
      Я соглашаюсь с тем, что владелец сайта использует файлы cookie для повышения удобства работы на сайте и сервис Яндекс.Метрика. Оставаясь на сайте, я соглашаюсь с политикой их применения.