Все о специальном счете

Информация для собственников о специальном счете

Общая информация

Уплачивая взносы на капитальный ремонт, собственники помещений в многоквартирных домах формируют ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

В каждом доме фонд капитального ремонта можно формировать одним из двух способов:

• На счете регионального оператора (в «общем котле»);
• На специальном счете (спецсчет).

Выбор способа – полномочия общего собрания собственников помещений (далее – общее собрание). Если выбор не был произведен и реализован в установленные сроки (первоначально – до 01 сентября 2015 года), многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта в «общем котле».

Собственники в любое время могут сменить способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании.

При переходе на специальный счет, средства, уплаченные собственниками в фонд капитального ремонта, переводятся из «общего котла» на специальный счет, при обратном переходе – они переводятся со спецсчета в «общий котел».

Особенности Счета регионального оператора, «общего котла»

1. Очередность проведения капитального ремонта установлена региональной программой;
2. Средства «общего котла» формируются и расходуются в пределах одного муниципального образования;
3. Региональный оператор организует работу по взиманию взносов, работу с неплательщиками, подготовку и проведение капитального ремонта собственными силами.
4. Региональный оператор несет ответственность за качество проведенного ремонта сроком не менее пяти лет.

Особенности специального счета

1. На один многоквартирный дом открывается один отдельный счет;
2. Все собранные на спецсчете средства фонда капитального ремонта можно потратить на цели проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в любое время (с учетом целевых ограничений статья 166 ЖК РФ, 12 статья Закона                      № 293);
3. Специальный счет открывается на имя юридического лица – управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора.
4. В случае если владелец счета будет признан банкротом – проводится процедура смены владельца специального, средства со спецсчета переводятся кредитной организацией на имя нового владельца или меняется способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счет регионального оператора «общий котел» (данные процедуры осуществляется только по решению общего собрания собственников в МКД).
5. Надзор за целевым использованием средств осуществляется кредитной организацией и органом государственного жилищного надзора (Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области).
6. Собственникам необходимо самостоятельно определить лицо, которое займется выставлением платежных документов (квитанций), а также лицо, которое займется претензионной работой с неплательщиками. Как правило, это потребует дополнительной оплаты.
7. Отдельные операции по специальному счету могут требовать оплаты услуг банку. Поскольку выбор кредитной организации относится к полномочиям общего собрания собственников, рекомендуем ознакомиться с условиями предоставления данного вида услуги заранее для каждой из рассматриваемых вами кредитных организаций. Список кредитных организаций для открытия специального счета ограничен законодательно, актуальный перечень размещен на нашем сайте http://fkr39.ru или https://www.cbr.ru/banking_sector/credit/list_ko/.

Как сменить способ формирования фонда капитального ремонта

1. Необходимо провести общее собрание собственников помещений.

   Повестка дня должна содержать следующие вопросы:

   • Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
   • Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
   • Об определении владельца специального счета;
   • Об определении кредитной организации для открытия специального счета;
   • О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, и определении условий оплаты этих услуг.
   • Об определении уполномоченного лица на подписание договора на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
   Важно! При смене способа формирования фонда капитального ремонта решение о смене способа принимается более 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Оформить результаты проведенного собрания протоколом. Требования к оформлению протоколов содержаться в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, форму-образец можно скачать у нас на сайте или получить при обращении в Фонд. Отправить протокол и приложения к нему в адрес регионального оператора и в адрес организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При обратном переходе – вступает в силу через месяц после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведение общего собрания собственников

1 ШАГ

ИНИЦИИРОВАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

Общее собрание созывается по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома или управляющей организации.

2 ШАГ

ПОДГОТОВИТЬ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО (или очно-заочного) ГОЛОСОВАНИЯ

В сообщении обязательно указываются:

• Сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД;
• Форма проведения общего собрания – очное, очно-заочное или заочное (заочное собрание может быть проведено только в случае отсутствия кворума на очном);
• Дата, место, время проведения общего собрания;
• Повестка дня общего собрания;
• Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и места или адреса, где с ними можно ознакомиться.

4 ШАГ

ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

• Проводится регистрация участников в реестре;
• Реестр прилагается к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД;    
• Производится выбор председателя, секретаря и при необходимости счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД;
• Проводится обсуждение вопросов повестки дня, принимаются решения путем голосования или сбора решений собственников, оформленных письменно;
• Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в МКД как лично, так и через своего представителя Представитель собственника на общем собрании действует на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность не требуется в случае представления интересов детей, недееспособных граждан их законными представителями (родители, опекуны, попечители);
• Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания, либо счетной комиссией (в случае, если счетную комиссию избрали) и фиксируется в протоколе общего собрания;
• Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

5 ШАГ

ИНФОРМИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД О ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЯХ И ИТОГАХ ГОЛОСОВАНИЯ

Лицо, по инициативе которого созвано общее собрание, доводит до сведения собственников помещений в МКД решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования путем размещения соответствующего сообщения в помещении, доступном для всех собственников помещений МКД, не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений.

6 ШАГ

НАПРАВЛЕНИЕ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

в адрес регионального оператора (если производится смена способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, или региональный оператор является владельцем специального счета и в обратном направлении);

в адрес управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.

ВНИМАНИЕ!   Владелец специального счета обязан в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений и справки банка об открытии специального счета.

При отсутствии кворума при проведении общего собрания, а также при отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания лицом, по инициативе которого созвано общее собрание, может быть проведено собрание в заочной форме.

Нормативная база

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Закон Калининградской области от 26 декабря 2013 г. №293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»
• Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»

* Представленная информация является справочной и не может отражать всех норм права в отношении рассматриваемого вопроса, за дополнительной информацией обращайтесь в адрес Фонда

Информация о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

Кредитные организации, осуществляющие свою деятельность на территориях субъектов Российской Федерации - Республики Крым и г. Севастополя и соответствующие требованиям для открытия специального счета на территориях субъектов Российской Федерации - Республики Крым и г. Севастополя