Собственники многоквартирного дома, аккумулирующие средства за капремонт на специальном счете, получают возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта, самостоятельно принимать решения о сроках, видах работ и связанных с ними расходах. Тем не менее, если ремонт не будет произведен в указанный в региональной программе срок, то способ накопления средств меняется со специального счета на общий котел. Данная норма прописана в Жилищном кодексе РФ, где сказано:
«В случаях когда в срок, предусмотренный региональной программой, не проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, и при этом требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого- либо вида работ в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета»
В случае изменения способа накопления средств со спецсчета на общий котел, организация и проведение работ по капремонту общего имущества будут осуществляться региональным оператором в порядке и сроки, установленные региональной программой и действующим жилищным законодательством. Объект включается в следующий трехлетний краткосрочный план капитального ремонта.
Региональный оператор рекомендует спесцчетчикам ответственно подходить к планированию работ. При принудительном переходе дома в «общий котел» собственники теряют возможность самостоятельно распоряжаться накопленными средствами, а также определять подрядчика, виды и стоимость работ. При этом перевод средств на счет регионального оператора занимает 1 месяц, а обратный переход на специальный счет - 3 месяца и возможен только после погашения долга за ремонт, проведенный за счет уплаченных собственниками в «общий котел» средств.