Информационное сообщение по изменениям, внесенным в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ

30 июня 2015 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (далее-ЖК РФ), внесенные Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе, касающиеся капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в частности:
1.Для общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах предусмотрено очно-заочное голосование. Оно дает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания (ст. 44.1, ч.3. ст. 47 ЖК РФ). При проведении общего собрания в любой форме в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
2. Заключение договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов теперь в ЖК РФ не предусмотрено.
3. В случае если задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на специальном счете составляет более пятидесяти процентов от выставленных к оплате счетов орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае если задолженность не будет погашена в течении пяти месяцев с даты получения уведомления о задолженности (ч.8-10 ст. 173 ЖК РФ).
4.Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.5.1.ст. 170 ЖК РФ)
5. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта, региональный оператор или владелец специального счета обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.7. ст. 170 ЖК РФ).
6. Краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов начиная с 01.01.2017 года будут утверждаться сроком на три года (ч.7 ст. 168 ЖК РФ).
7. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ТСЖ, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов ТСЖ, решению членов жилищного кооператива, уставом ТСЖ, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.4 ст. 169 ЖК РФ)
8. В случае если кредитная организация, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, перестала соответствовать установленным требованиям, собственники обязаны в течении 2-х месяцев с момента получения уведомления об этом владельцем специального счета, провести общее собрание и принять решение о выборе иной кредитной организации. Протокол общего собрания необходимо направить в адрес владельца специального счета в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не примут решение о выборе иной кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания, владелец специального счета самостоятельно определяет кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, об открытии нового специального счета и органа государственного жилищного надзора (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ)
9. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст. 176 ЖК РФ).
10.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать в обязательном порядке решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).
11. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 171 ЖК РФ).
12. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч.4.1 ст. 170 ЖК РФ).